房贷的计算公式主要有两种，分别是等额本息计算方式和等额本金计算方式。等额本息计算方式的公式如下：1、每月还款额 = 贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^(还贷月数-1）÷（1 + 月利率）^（还贷月数）-1]。2、等额本金计算方式的公式如下：每月还款额 = （贷款本金/还贷月数） + （本金-已偿还本钱累计额）×每月利率。

房贷的计算公式

1、等额本息的优势

固定还款额：等额本息的优点在于每月必须还款的贷款额度是不变的，这使得贷款人可以更好的规划和管理自己的会计。

适宜工作稳定的贷款人：等额本金还款方法适合那些收益相对稳定，希望月还款额保持一致的贷款人。

便于还贷规划：因为每月还款额相同，因此便于买房者测算和规划每期的资金支出。

2、等额本息的缺陷

总利息费用较高：等额本息的缺点在于，因为利息不会随本钱金额偿还而降低，因此还贷总利息会比较高。

前期资金压力较大：在每期还款额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。

3、等额本金的优势

节省利息成本：等额本金的优势是会随着还贷频次的增多，还债压力会日趋变弱，在同样贷款额度、利率和贷款期限的条件下，等额本金还款法的利息总额要低于等额本息还款法。

资金压力逐月下降：随着借款期限的降低，等额本金还款也随之降低，后期的利息也会越来越少，还贷压力逐月下降。

4、等额本金的缺陷

前期资金压力较大：等额本金还款方式前期资金压力较大，较为适合收入高、还贷能力非常强购房者。

不太适合必须提前还贷的贷款人：等额本金不适合有规划提前还贷的贷款人。