小产权房不能做抵押贷款。小产权房屋一般不能在银行抵押贷款，因为小产权房屋没有取得房屋产权证书，银行抵押贷款的前提之一是提供财产证明。这意味着拥有小产权房屋的使用权，而不是作为抵押贷款。然而，这并不意味着小产权房屋不能申请银行贷款，小产权房屋消费者可以在私人担保公司申请银行贷款或个人贷款。需要注意的是，由于国家不承认小产权房屋，也不办理登记手续，小产权房屋不能在银行抵押，除非小产权房屋转化为大产权房屋后有产权证书。
小产权房可以做抵押贷款吗
以下房屋不能作抵押贷款：
1、公益用途房屋
《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社区组织还是个人，都不得抵押。
2、未偿还贷款的房屋
已经申请抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有了该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。
3、二手房年龄太长，面积太小
银行对二手房抵押贷款有严格的条件，大多控制在住房年龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行不放贷。
4、经济适用房不满5年
5年以下不能上市交易，银行也不能取得其他权利证书，不能办理银行贷款。
5、部分公房
若不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市确认，也不能进行抵押贷款。
6、文物保护建筑
纳入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
