十年后，商铺和房子谁更值钱这个问题并没有一个确切的答案。因为十年后的经济和政策变动是无法准确预测的。商铺属于长期投资的项目，投资回报率稳定，而房子住宅受政策影响，租金回报率低，但需求量大。商铺的选择和发展需要看地段需求，一些地段不好的商铺，投资回报正在慢慢变低。而一些沿街底商或者商场内的商铺等稀缺资源，还是有非常大的市场优势的，可以根据情况选择是否投资。

十年后商铺和房子谁更值钱呢

房子的价值主要取决于市场的供需关系和中国经济发展的好坏。目前由于房价的泡沫存在，绝大多数的在销商铺都是负回报，那如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就很有可能变得有投资价值了。从长远来看，商城模式或许不是一类好的商业模式，因为太多。例如，现今网购越发成为一种习惯的消费方式，现在很多商城不断发展地盘，但从业者赚钱越来越困难，特别是电子产品、家电、IT产品受到打击最大，租金下降比较强。

不论是商铺还是房子，区位地段都是最关键的投资因素。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高。同样，如果房子位于城市的核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。但是，要是商铺位于价值洼地，发展前途非常好，低价买进，一旦纸面规划实现，升值空间必然很大。