30年期抵押贷款可以改为20年期。理论上，提前还款可以缩短抵押贷款的期限。通常，提前还款可以分为两种。一是缩短还款期限，每月还款金额不变。另一种是减少每月还款额，还款金额不变。该术语保持不变。缩短还款期限，每个月需要偿还的贷款会增多，所以需要慎重考虑。

住房贷款又称住房按揭贷款，是指购房者向贷款银行填写住房按揭贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函、等必须提交的内容。文件，贷款银行审核合格后向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同以及银行与房屋签订的抵押贷款合同办理房产抵押登记和公证买方。银行将在合同规定的期限内办理房产抵押。贷款资金直接划入销售单位在银行的账户。借款前，借款人填写住房抵押贷款申请表，并向银行提交以下证明材料：贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等资信证明文件；借款人具有法律约束力的身份证明；符合法律要求的相关房屋所有权证明或本人对房屋拥有控制权的证明；抵押财产的估价报告、鉴定书和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的文件其他文件或材料。