大修基金是指保修期后对业主专用件以外的设施设备进行维修、保养和更换的专项费用。因为这笔钱属于全体所有者，任何人、任何单位都无权挪用。使用时必须先提出申请，然后制定建设方案，组织普选，最后经主管部门审查批准后，方可使用。

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大修基金的条件

1、大修资金必须用于社区公共设施的大修，且设施已过保修期。例如，小区外墙出现渗水，且仍在保修期内的，开发商应负责维修，不得使用。检修基金；

2、大修资金只能用于指定产品，如公共配电设施、电梯等的维修；

3、使用大修资金必须组织全体户主投票。经三分之二以上户主同意后，在公告栏上公告七日。只有在没有异议的情况下才可以使用。否则，不符合使用条件；

4、检修资金的使用步骤比较复杂，与各地的管理政策有关。使用前需按照规定向有关部门提出申请。