买房贷款需要具备条件：年龄与身份要求：借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，并且具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

买房贷款需要具备什么条件

还款能力：借款人需要有稳定的经济收入，具有还款付息的能力，通常需要提供收入证明或银行流水等文件。

首付款：借款人需要交齐首期购房款，通常不低于购房价款的20%。

信用记录：借款人需要有良好的信用记录，没有严重的逾期还款或不良信用记录。

抵押物：借款人需要提供银行认可的抵押物，通常是所购房屋及其权益。

贷款要求：借款人必须满足银行规定的其他贷款要求，如提供买房合同、贷款申请书等文件。